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Tendência nacional: por que bairros planejados lideram índices de valorização do mercado imobiliário. A valorização imobiliária no Brasil tem seguido um...

Tendência nacional: por que bairros planejados lideram índices de valorização do mercado imobiliário. A valorização imobiliária no Brasil tem seguido um movimento claro: regiões com urbanismo estruturado, serviços integrados e planejamento sustentável são as que mais crescem. Pesquisas recentes reforçam essa tendência. Relatórios da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) mostram que bairros planejados costumam registrar taxas de vacância inferiores a 5%, reflexo da alta demanda por moradias situadas em ambientes completos, funcionais e seguros. Outro dado relevante vem do Índice FipeZap. Entre 2020 e 2024, o preço médio do metro quadrado em regiões de São Paulo com grande oferta de serviços essenciais — saúde, educação, mobilidade e comércio — apresentou crescimento anual médio de 12%, acima da inflação do período. A conclusão é objetiva: quando o cotidiano é facilitado, os imóveis se tornam mais desejados e, consequentemente, mais valorizados. O que explica essa valorização A força dos bairros planejados não está apenas na estética ou modernidade. O diferencial vem da forma como infraestrutura, mobilidade e bem-estar são pensados desde o início. Entre os fatores que mais contribuem para a valorização estão: Infraestrutura completa Vias urbanizadas, calçadas amplas, drenagem eficiente e iluminação inteligente reduzem custos públicos e privados. Em muitos casos, a manutenção se torna mais econômica e previsível, o que incentiva novos investimentos. Proximidade com serviços essenciais A integração entre comércio, escolas, hospitais, áreas esportivas e lazer reduz deslocamentos e melhora a produtividade das famílias. Essa conveniência pesa de forma decisiva na escolha do comprador e do investidor. Segurança moderna e integrada Monitoramento inteligente, câmeras de alta precisão, controle de acesso e sistemas de alerta elevam o padrão de proteção. A pesquisa “Tendências e Comportamentos do Consumidor”, da ABRAINC, mostra que 64% dos compradores estão dispostos a pagar mais por empreendimentos com segurança reforçada, e 80% valorizam itens como portaria virtual, reconhecimento facial e fechaduras digitais. Sustentabilidade como ativo econômico Áreas verdes abundantes, gestão eficiente de recursos, iluminação de LED e coleta seletiva integrada têm impacto direto na qualidade de vida — e na valorização dos imóveis. Esses elementos também ajudam a atrair moradores de perfil mais exigente e investidores de longo prazo. Qualidade de vida e senso de comunidade Planejamento urbano reduz congestionamentos, melhora a ventilação natural, incentiva mobilidade ativa e cria espaços de convivência. Esses fatores formam um ambiente socialmente mais integrado, cada vez mais valorizado no mercado. O exemplo de Maringá: o Eurogarden como caso de estudo Em Maringá, o crescimento dos bairros planejados ilustra bem essa tendência nacional. Um dos exemplos mais emblemáticos é o Eurogarden, bairro aberto inaugurado em 2023 e projetado com base no conceito de cidades-jardim. O local reúne paisagismo estruturado, alamedas arborizadas, ciclovias, tecnologia de monitoramento e uma política de sustentabilidade que atrai investidores e compradores da região. O bairro está ao lado do novo Centro Cívico — polo que concentra sedes de vários órgãos públicos, além do Hospital da Criança e já projeta a chegada do Instituto Federal do Paraná (IFPR), com milhares de alunos e professores. Essa estrutura amplia ainda mais o potencial de valorização imobiliária no entorno. Serviços, órgãos públicos, educação e mobilidade convergem em uma mesma área, criando um novo eixo de desenvolvimento urbano. Tanto que a primeira torre lançada no bairro, Wave Garden Residence, foi um grande sucesso de vendas Tendência consolidada no mercado Especialistas do setor apontam que bairros planejados representam hoje uma das frentes mais sólidas do mercado imobiliário brasileiro. A combinação entre segurança, infraestrutura e qualidade de vida faz com que compradores priorizem regiões onde o cotidiano é mais prático, verde e organizado. O resultado aparece na velocidade de absorção dos imóveis, no aumento da procura e na valorização progressiva do metro quadrado. Para quem investe, trata-se de um cenário em que previsibilidade e atratividade caminham juntas.